Инвестиции в недвижимость Хуа Хина

Доброго всем дня! Меня зовут Константин, я живу Таиланде в городе Хуа Хин с 2008 года, основатель компании Русский Хуа Хин. Эксперт по аренде, продажам и инвестициям. Мы были первой русскоязычной компанией в нашем городе, и открыли Королевский курорт для жителей бывшего СССР! За все эти годы нами накоплен огромный опыт в проведении самых сложных сделок по покупке недвижимости, инвестированию и открытию бизнеса в Таиланде. Более 500 проданных объектов недвижимости, огромная клиентская база и незапятнанная репутация!

Сегодня я хочу поговорить об инвестировании в рынок недвижимости Таиланда. Но я буду говорить именно о Хуа Хине, поскольку разные регионы Таиланда, тот же Пхукет, например, имеют свои особенности, кардинально отличающееся от реалий Хуа Хина.

Итак, какие же есть варианты инвестирования?

Первый – классический и наиболее консервативный вариант – покупка квартир в кондоминиумах с целью сдачи их в аренду.

Подчеркну особо – именно квартир, а не вилл, домов или таунхаусов – так как согласно тайским законам, иностранец, покупая квартиру в кондоминиуме, получает права собственности, такие же, как у граждан Таиланда.

О каких суммах идет речь? В зависимости от размера квартиры и класса комплекса – это от 50 до 500 тысяч долларов

.

Какая ожидаемая доходность? Примерно 5 процентов – если вашей квартирой целиком занимается агентство – и 7-8 процентов годовых, если Вы сами рекламируете ее на аирбнб, агоде или букинге.

Что мы советуем своим клиентам при покупке инвестиционных квартир?

Первое – выбирать только раскрученные популярные комплексы, если Вы хотите максимальной заполняемости в течение года.

Второе – не бросаться на первое попавшееся предложение – сейчас многие хозяева снижают цены, можно подобрать варианты со скидкой в 10-15 и даже 20 процентов!

И третье – никакого лакшери жилья! Если вы планируете вложить деньги и получать максимальный доход – лакшери варианты не для Вас. Пример - Квартира с двумя спальнями не должна стоить дороже 500 тысяч долларов, а желательно и того меньше. Существующие «максимальные» ставки аренды на такие квартиры составляют 2500 долларов. Сдавать лакшери квартиру по цене в 600-700 тысяч долларов за 3-4-5 тысяч Вы сможете... Но не более одного-двух месяцев зимой в горячий сезон.

Второй вариант инвестиций – покупка или постройка мини-отеля до 50 номеров.

Требуемые суммы – 1 – 1.5 миллиона долларов. Ожидаемая доходность в два-три раза выше, чем первый вариант. Доходность можно увеличить, если развивать дополнительные услуги для своих клиентов – например, ресторан, кафе-кондитерская, прокат машин, экскурсии. К тому же – Вы получаете легальный бизнес на территории королевства со всеми вытекающими в виде бизнес-виз, кредитования, возможности оформить ВНЖ или гражданство через 5 лет.

Что важно – конечно, локация и еще раз локация! При удачно выбранном месте – вы не только получите больше клиентов, но и сможете продать свой отель гораздо дороже через несколько лет, так как земля в Хуа Хине растет в цене, особенно в популярных районах. Что касается нашей компании – мы можем помочь Вам с поиском и выбором вариантов!

Вариант третий – покупка земельного участка и строительство коттеджного поселка. Суммы инвестиций – от полу-миллиона до трех миллионов долларов. Наиболее рентабельный бизнес, с доходностью в 50 процентов минимум.

А как же риски – спросите Вы, насколько они высоки?

Риск во всем этом мероприятии только один – при неудачно выбранной локации и концепте поселка – медленные продажи Когда вместо запланированного года-двух, реализация займет лет 5-6.

Избежать этого риска поможем мы. Наша компания уже принимала участие в подобных проектах, поэтому мы готовы стать вашими партнерами, разработать концепцию поселка – дизайн и планировки домов, общественных территорий, ценовой диапазон, подобрать земельный участок, оформить его в собственность, получить все разрешения на подключение электро- и водо –сетей, оформить разбивку земли на отдельные участки, построить и главное – продать дома покупателям!

Пишите нам– мы ответим на все Ваши вопросы!