Памятка арендатору

Если Вы хотите арендовать виллу, таунхауз, небольшой домик или кондо в Хуа Хине через компанию Russian Huahin (RoombyRoom), то Вам, как нашему клиенту, необходимо иметь в виду следующее (это упростит и процесс Вашего выбора и дальнейшее взаимодействие):

В Хуа Хине в силу исторических и градостроительных причин, за редким исключением, нет вилл на берегу моря, а также в пешей доступности от оного. Говоря «нет», я исключаю виллы на территории отелей (Софитель, Маракеш, Хайят, Вора Бура и т.д.), а также частные виллы тайских чиновников и миллионеров, которые не сдаются в аренду иностранцам.

Ближайшие прибрежные виллы, которые есть в аренду, находятся либо к северу от города, либо далеко на юг – от 15 км и далее.

Внимание: купабельные пляжи в Хуа Хине расположены от сои 61 и все, что южнее. Либо от комплекса Боатхаус (1км севернее Хуа Хина и далее на север). Район Хуа Хина  от сои 1    до сои 61 не имеет пляжей, в полном понимании этого слова.

Бронирование вилл, кондо или таунхаусов на горячий сезон (ноябрь-март) лучше осуществлять заранее – начиная с мая месяца.

При заказе билетов на самолет, имейте в виду, что мы не осуществляем заселение (check-in) и выселение (check-out) в период между 22-00 и 6-00. При заселении и выселении с 18-00 до 22-00 и с 6-00 доо 9-00, а также в выходные и праздничные дни – взимается дополнительный сбор 500 бат. В отдельных случаях возможно заселение и выселение с 22-00 до 6-00, но при этом взимается оплата в размере 3000 бат.

Если Вы едете с животными – предупредите нас об этом заранее, до бронирования виллы или таунхауса. В кондоминиумах проживание с животными запрещено.

Количество человек – каждая вилла или квартира рассчитаны на определенное количество взрослых и детей. Как правило, на каждую спальню – 2 взрослых и ребенок. Размещение на диване в гостиной допускается при согласовании с хозяевами.  Но дополнительный комплект белья при этом не выдается.

Оплата бронирования.  Для бронирования выбранного варианта недвижимости в аренду необходимо оплатить сумму, равную половине стоимости аренды за Ваш период проживания. Это можно сделать, оплатив инвойс  в российском банке, либо переводом посредством PayPal.

Внимание!!!! Правила отмены брони - при отказе от поездки, а также при изменении дат поездки, сумма, уплаченная за бронирование недвижимости не возвращается. 

Остаток аренды, а также страховой депозит (возвращаемый по выселению) – платится по прибытию наличными. Размер страхового депозита оговаривается заранее.

Дополнительно к стоимости аренды, Ваши расходы составят

             - оплата воды и электричества (по счетчикам потребления)

             - оплата дополнительных уборок и стирок (кроме уборки при заселении и выписке)

             - оплата Интернета и кабельного ТВ (если иное не указано в договоре)

Подтвержение о бронировании  мы высылаем Вам по электронной почте после прихода денег на наш расчетный счет или счет в системе Пайпал. Внимание: это не ваучер, это подтверждение о бронировании Вами выбранного Вами варианта недвижимости на Ваши даты.

Если Вы намерены просмотреть варианты кондо или вилл по прибытию и подписать договор аренды на месте, имейте в виду, что в горячий сезон (ноябрь-март)  мы не гарантируем наличие свободных вариантов недвижимости в аренду. При этом Вы должны забронировать себе отель на срок от двух дней, так как ввиду плотного рабочего  графика в горячий сезон,  вероятно, мы не сможем заняться просмотрами вариантов незамедлительно по Вашему прибытию. Внимание: учитывайте два момента – в воскресенье и праздничные дни офис компании не работает, а также то, что потребуется дополнительное время на уборку выбранного Вами   варианта.

При заказе трансфера из аэропорта или Бангкока в нашей компании, водитель отвезет прямо по адресу забронированной Вами виллы или кондо. Там Вас встретит наш сотрудник и подпишет с Вами договор аренды, выдаст рисипты на оплату остатка аренды и страхового депозита, снимет показания счетчиков воды и электричества, а также проверит вместе с Вами  наличие посуды, белья, работоспособность бытовой техники и т.д.

В случае если Вы решили добираться до Хуа Хина самостоятельно – мы ждем Вас в нашем офисе.

Виллы и квартиры в кондоминиумах (кондо) сдаются «как они есть» - это не отель -поэтому спрашивайте о наличии  определенной бытовой техники и т.д. заранее. В сдаваемом жилье обязательно должно быть постельное белье, посуда, рассчитанная на количество проживающих людей, плита, чайник.

 Духовка, СВЧ, стиральная, посудомоечная машина  и т.д. – могут быть, а могут и не быть.

 Детские кроватки и т.п. дополнительные опции не предоставляются.

Процесс заселения

Рабочие часы офиса – с 8-00 до 18-00 с понедельника по пятницу, с 8-00 до 12-00 в субботу. Воскресенье – выходной день. Также существуют государственные праздники, во время которых офис не работает.

Мы не осуществляем заселение (check-in) и выселение (check-out) в период между 22-00 и 6-00, кроме отдельных и заранее оговоренных случаев. При этом взимается оплата 3000 бат. При заселении и выселении с 18-00 до 22-00, с 6-00 до 9-00, а также в выходные и праздничные дни – взимается дополнительный сбор 500 бат.

Трансфер из аэропорта или Бангкока.

2.1.Вы можете заказать у нас, стоимость 2500 бат   – легковая машина, 3200 бат – микроавтобус. В этом случае, водитель встретит Вас у выхода номер 3 из аэропорта с табличкой с Вашим именем (внутри аэропорта). И отвезет прямо на виллу или квартиру, где мы будем Вас встречать.

2.2.При самостоятельном трансфере Вы должны позвонить нам за час до прибытия и уведомить нас об этом. Вам сообщат адрес офиса, в который Вы должны прибыть. Предупредите водителя такси, что это – только промежуточная остановка.

При заселении Вы подписываете договор и получаете ключи от недвижимости. нами при Вашем участии снимаются показания счетчиков электричеств и воды. Если Вам необходим интернет, кабельное ТВ, услуги уборки или любой другой сервис – Вы можете  известить нас об этом сразу, либо в любой последующий день.

При заселении Вы оплачиваете остаток арендной платы (в случае длительной аренды – согласно договору), а также страховой депозит. Размер страхового депозита обычно  составляет 500 долларов США при аренде до месяца. При длительном сроке проживания размер депозита равен - одному месяцу аренды при аренде от 2х до 4х месяцев и двум иемяцам аренды при сроках от 55ти месяцев и более.

Если Вы арендуете жилье на срок от 2х месяцев и более, в случае полной оплаты всего срока проживания, депозит равен 500 долларов (в случае дорогих квартир или вилл - до 2000 долларов).

Проверьте все электроприборы, бытовую технику и сантехнику, мебель и посуду на предмет работоспособности или брака. Помните, что Вы несете полную материальную ответственность за имущество арендодателя.

В договоре указываются тарифы на потребляемую воду и электроэнергию. Тарифы на электричество могут колебаться от 3.8 бат за кВт/час до 13 бат/квтчас, на воду – от 4 бат за куб.м до 20 бат за куб.м. В отдельных поселках вода доставляется цистернами и расход  в неделю может составить около 250 бат.

Внимание: Вы можете примерно посчитать свой расход электроэнергии и воды, сняв показания счетчиков за первые 2-3 дня, получить расход за день, и помножив на кол-во оставшихся дней. Нет средних счетов за воду и электричество – все дома и квартиры разные по площади, кондиционеры потребляют разное кол-во кВт/часов, а проживающие по-разному потребляют воду и эл-во!!!

 Проживание

В случае каких-либо поломок или неисправностей – незамедлительно сообщите нам об этом. Мы несем ответственность за Ваш комфорт во время отдыха, поэтому к Вам будут высланы специалисты для ремонта.

Если поломки произошли по Вашей вине – также сразу же сообщайте нам об этом. Мы должны иметь запас времени для оценки стоимости восстановления имущества. В противном случае, мы удержим у себя депозит до получения калькуляции ремонта.

Не стесняйтесь звонить и спрашивать любые вопросы о Хуа Хине – мы живем здесь уже несколько лет и знаем, как Вам помочь!

Проживая в арендованном жилье, Вы несете полную ответственность за его сохранность, пожалуйста, относитесь бережно к его чистоте и сохранности. Чрезмерное загрязнение недвижимости, а также постельного белья наказывается удержанием части депозита, соразмерно загрязнению.

Соблюдайте правила общежития – в Таиланде запрещена громкая музыка и звуки после 23-00.

Не бросайте туалетную бумагу в унитаз – местная система канализации мгновенно засоряется, десь так делать нельзя.

После приготовления еды или трапезы выбросите незамедлительно весь пищевой мусор в специальный бак для отходов, который установлен снаружи. Муравьи в Таиланде  мгновенно появляются, если мусорное ведро не очищено, если на столе остались крошки или объедки.

В кондоминиумах запрещено купаться в бассейне вне установленных часов, распивать спиртные напитки возле бассейна, шуметь на территории, сушить полотенца на перилах балкона.

При проживании Вы обязаны уважать тайские традиции (находиться в лифте или холле кондо в купальном костюме не приветствуется).

При регулярном нарушении правил общежития, установленных в кондоминиуме или поселке, мы имеем право расторгнуть договор аренды без выплаты компенсации арендатору.

Выписка

 Предупредите нас за 2 дня о точном времени выезда из арендованного жилья. Это поможет нам быть у Вас вовремя, а также обеспечить возврат депозита.

При выписке снимаются повторно показания счетчиков эл-ва и воды, проверяются все счета за коммунальные услуги и подсчитываются Ваши расходы по проживанию. Также – проверяется сохранность имущества.

После полной оплаты за коммунальные услуги и в случае целостности и сохранности имущества, Вам возвращается депозит.

В случае выписки вне рабочих часов, Вы должны будете оплатить сбор в размере 500 бат.

В период с 22-00 до 6-00 утра выписка не производится, поэтому Вы должны освободить снимаемую недвижимость в любом случае до 22-00.

Финальная уборка. В некоторых случаях, при выписке оплачивается финальная уборка и стирка белья. Эта сумма может составлять от 1250 до 1700 бат. Данный момент оговаривается отдельно при бронировании недвижимости.

С уважением и приятного Вам отдыха!

Константие Козанчук

Russian Hua Hin

 Аренда жилья в Хуа Хине - дом, вилла, кондо или таунхаус. Памятка арендаторам.