Инвестиции

В данной статье мы будем рассматривать инвестиции в недвижимость в Таиланде, если точнее – в недвижимость Хуа Хина и его окрестностей.

Основываясь на своем многолетнем опыте и знании рынка недвижимости Хуа Хина, мы остановимся на двух наиболее привлекательных с финансовой точки зрения возможностях инвестирования.

1. Инвестиции в строящиеся кондоминиумы.

Мы предлагаем нашим клиентам осуществить покупку квартир в самых перспективных и надежных проектах в Хуа Хине на этапе начального пре-сейла. Что это значит? Это значит, что с нашей помощью Вы сможете купить квартиры в фаранг-квоте по минимальным ценам (которые затем будут расти по мере готовности проекта). Компания Russian Huahin тесно сотрудничает со всеми известными Застройщиками в нашем городе, поэтому информацию о готовящемся пре-сейле мы узнаем в числе первых, кроме того мы имеем возможность зарезервировать самые привлекательные квартиры (верхние этажи, вид на море и т.д.), которые впоследствии будут самыми востребоваными потенциальными покупателями.

Как работает эта схема?

1. Мы получаем информацию о новом пректе, о датах начала пре-сейла и примерных ценах на квартиры. Эту информацию мы передает Вам.

2. Вы определяетесь с количеством покупаемых квартир. Мы предварительно бронируем их у Застройщика, выбирая лучшие варианты из возможных.

3. По получению нами прайс-листов и поэтажек (за два-три дня до начала пре-сейла), мы еще раз согласовываем с Ваи количество квартир и их расположение в комплексе.

4. После чего остаются только технические моменты – перевод  денег на оплату брони и подписание контрактов.

5. Для получения на руки подписанного  контракта (который затем уже можно перепродавать другим покупателям) необходимо оплатить Застройщику от 20 до 30% от стоимости квартиры.

6. С первого дня после подписания контракта, мы готовы осуществлять продажу Ваших квартир с целью извлечения прибыли. Размер прибыли может варьироваться от 50 до 100 процентов на вложенные средства – в зависимости от степени готовности кондоминиума. Средний срок постройки и сдачи комплекса от момента начала пре-сейла составляет около 1.5 лет.

7. Кроме того, Вы можете оставить себе все или часть купленных квартир с целью сдачи их в аренду. При таком подходе Вы гарантированно будете получать от 5 до 7% годовых на инвестированные средства. Не забывайте, что стоимость купленной недвижимости после постройки кондоминиума увеличивается минимум на 30% - так что, в любом случае, Вы получаете значительный прирост своих капиталов.

Наша компания занимается доверительным управлением сдаваемых в аренду квартир, помощью в решении организационных и юридических вопросов, меблировке квартир – одним словом, мы оказываем для своих клиентов полный спектр услуг .

2. Инвестиции в строительство объектов недвижимости. 

Мы предлагаем Вам инвестировать средства в строительство поселков в наиболее перспективных районах Хуа Хина. Наша компания обладает всеми лицензиями на осуществление деятельности по проеткированию и строительству объектов недвижимости, мы готовы осуществлять полный цикл  от разработки эскизной и проектной документации до сдачи поселков в эксплуатацию и продажи домов в построенных проектах.

Как работает эта схема

1. Мы подписываем договор об инвестировании средств для постройки коттеджного поселка на оговореных с Вами условиях.

2. Мы открываем новое юридическое лицо для осуществления этой деятельности, в котором Вы имеете контрольный пакет акций.

3. Наша компания подбирает земельный участок и после перевода денежных средств, данный земельный участок оформляется на имя открытого ранее юрлица.

4. Наша компания разрабатывает все проектно-сметную документацию на строительство поселка, получает все необходимые разрешения на строительство и подключение к сетям водо- и электро-снабжения.

5. Мы осуществляем строительство поселка (все расходы совершаются согласно разработанной смете и подтверждаются платежными документами от поставщиков и субподрядчиков).

6. Одновременно с началом строительства, наша компания приступает к продажам домов в поселке - открывается офис продаж, изготавливается и размещается реклама, привлекаются компании-агенты по недвижимости.

7. При продаже каждого дома, средства, вырученные от продажи распределяются между акционерами согласно первоначальной договоренности.

Срок реализации проекта по постройке и продаже коттеджного поселка зависит от размера проекта и составляет от одного года до трех лет.

Сумма необходимых инвестиций зависит от размера проекта и его концепции и составляет от 200 000 до 3х миллионов долларов США. 

Прибыль инвестора зависит от размера проекта и его концепции и составляет от 20 до 80 процентов от вложенных средств.

3. Инвестиции в строительство и эксплуатацию мини-отелей или апарт-отелей.

Мы предлагаем Вам инвестировать денежные средства в строительство мини-отелей или апарт-отелей с последующей их эксплуатацией. Данная схема предполагает получение ежемесячного дохода на вложенные срества в течении длительного времени.

Как работает эта схема

1. Мы подписываем с Вами инвестиционный контракт на строительство мини-отеля, в котором оговариваются все условия по распределению прибыли.

2. Наша компания открывает юридическое лицо, в котором Вы имеете контрольный пакет акций.

3. Наша компания подбирает участок земли для постройки мини-отеля и после перевода денежных средств, данный земельный участок оформляется на открытое юридическое лицо.

4. Мы разрабатываем всю проектно-сметную документацию и получаем разрешения на строительство и подключение к сетям водо- и электро-снабжения.

5. Наша компания осуществляет строительство мини-отеля согласно разработанным сметам. Вся расходы фиксируются и подтверждаются платежными документами от поставщиков и субподрядчиков.

6. По завершению строительства и ввода здания в эксплуатацию, наша компания передает Вам мини-отель по акту сдачи-приемки.

7. При Вашей заинтересованности мы готовы оказать услуги по подбору персонала и проведению рекламной компании отеля.

8. При Вашем желании, мы может осуществлять операторскую деятельность по управлению данным мини-отелем.

Срок реализации проекта - 12-18 месяцев.

Срок окупаемости проекта - от 15 лет.

Автор статьи Константин Козанчук. Компания "Русский ХуаХин".  

Запрещено помещать наши статьи на другие сайты , Вы можете помещать фото и давать ссылку на наш сайт. Перепечатка любых материалов запрещена администрацией сайта.

Недвижимость в Хуа Хине.