Аренда недвижимости. Как правильно это сделать?

Часто спрашивают, можно ли арендовать жилье у местных жителей в Хуа Хине?

У местных жителей жилье Вы вряд ли снимете - во-первых, потому что им тоже жить где-то надо, во-вторых, Вы вряд ли знаете тайский язык, а в-третьих, вряд ли захотите жить в тайском доме - уж очень специфичное это жилье...

   Ну а если серьезно, если Вы хотите снять дом, то проблем с "приехать и заселиться" нет в любой сезон. Если кондо - то в высокий сезон остаются только дорогие варианты... С другой стороны, какой смысл в трате времени на поиск жилья по приезду? Проще и удобнее заранее подобрать устраивающий Вас вариант (и по цене, и по расположению, и по уровню дома), зарезервировать его и приезжать уже, зная куда Вы едете.

   По аренде жилья - как правило, собственники недвижимости сдают свои дома с помощью агентств. Если даже на доме висит объявление о сдаче внаем - телефон, как правило, именно агента. В любом случае, при аренде дома/квартиры нужно заключать договор. Во  избежание неприятных моментов в договоре оговаривается цена, срок аренды, ответственность сторон при наступлении разных неприятных случаев - кражи имущества, пожара и прочего. Плюс - стоимость коммунальных услуг (вода, электричество).

   Третье - Хуа Хин вместе с окрестностями - довольно большой. Самостоятельно искать себе жилье - нужна машина и несколько дней поиска. Плюс разговоры по телефону с представителями собственников. Вам оно нужно?

   И последнее - цена при этом при всем для Вас будет одинакова. Что сами найдете, потратив время и деньги дополнительные, что обратитесь к специалистам.

   По ценам - дома начинаются от 15 000 бат в среднем в месяц (от 2х спален). Все, что ниже - либо на долгий срок, либо ну очень плохого качества (убитый интерьер и мебель, некомплект оборудования). Квартиры - от 25 000 бат (одна спальня, не путайте с однокомнатными - здесь такие называют студиями). Есть и более бюджетные варианты, но - в не сезон, и уровень самого кондо намного хуже. Плюсуйте сюда коммуналку (от 1500 в месяц), еду и авиабилеты. Если едет компания или большая семья, да еще и на срок более 2х недель - выходит дешевле, чем по туру.

Почему квартиры дороже домов? Ответ очень прост - потому что в Хуа Хине очень мало кондоминиумов. Это раз. И во-вторых, большая часть владельцев квартир в них - это тайцы, богатые тайцы, которые купили эти квартиры, так как иметь их в Хуа Хине - престижно, отдыхать в нем, приезжая на выходные из БКК - недалеко и замечательно. И они их НЕ СДАЮТ...

   Зато в Хуа Хине, как нигде больше, кроме Бангкока, очень много хороших котеджных поселков. И выбор домов в них, в т.ч. в аренду - довольно велик.

   Как правило, на сайте указана цена «от». Почему?  Потому, что не надо думать, что если дом стоит в месяц 20тысяч, то за неделю проживания Вы заплатите 5 тысяч. Ибо, во-первых, краткосрочная аренда стоит СУЩЕСТВЕННО дороже, а во-вторых она менее интересна хозяевам недвижимости. Поэтому за 3 недели, к примеру, Вы скорее всего заплатите почти как за месяц, а за пару - минимум 70% от стоимости месяца. Это вообще при условии что вам будут согласны сдать жилье на короткий срок. При коротком сроке аренды цена нелинейным образом зависит от срока. Плюс к этому могут попросить так называемую "финальную уборку". При длительном сроке аренды, финальная уборка, как правило, бесплатна...

Кроме того, играет роль сезонность. В Высокий сезон (с ноября по март) – цена повышается, порой на 20-30%.

И последнее – при аренде на срок от 4-6 месяцев, хозяева могут предложить существенные скидки. Порой их размер достигает 40% от стоимости обычной месячной аренды.

Автор статьи Константин Козанчук. Компания "Русский ХуаХин".                

Запрещено помещать наши статьи на другие сайты , Вы можете помещать фото и давать ссылку на наш сайт. Перепечатка любых материалов запрещена администрацией сайта.