Пре-сейл от Дусит Тани - кондоминиум D2

Пре-сейл от Дусит Тани - кондоминиум D2

№ объекта: ПК1690
Категория: Продажа
Тип: Квартира
Район: Центр
Город: Хуа Хин
2 100 000 бат
Отличные апартаменты в центре Хуа Хина

Отличные апартаменты в центре Хуа Хина

№ объекта: ПК1665
Категория: Продажа
Тип: Квартира
Район: Центр
Город: Хуа Хин
2 100 000 бат
Вилла с бассейном, срочная продажа. Heights 2

Вилла с бассейном, срочная продажа. Heights 2

№ объекта: ПВ1638
Категория: Продажа
Тип: Вилла
Район: Као Тао
Город: Хуа Хин
5 990 000 бат
Апартаменты на продажу с одной спальней. Seacraze condominium

Апартаменты на продажу с одной спальней. Seacraze condominium

№ объекта: ПК1631
Категория: Продажа
Тип: Квартира
Район: Као Такиаб
Город: Хуа Хин
2 200 000 бат
Отличный дом с четырьмя спальнями в La Vallee

Отличный дом с четырьмя спальнями в La Vallee

№ объекта: ПВ1621
Категория: Продажа
Тип: Вилла
Район: Запад
Город: Хуа Хин
5 500 000 бат
Отличная квартира в аренду с видом на бассейн. Баан Сансук.

Отличная квартира в аренду с видом на бассейн. Баан Сансук.

№ объекта: АК1546
Категория: Аренда
Тип: Квартира
Район: Као Такиаб
Город: Хуа Хин
35 000 бат
Вилла на берегу моря в аренду. Хуа Хин, Такиаб.

Вилла на берегу моря в аренду. Хуа Хин, Такиаб.

№ объекта: АВ1542
Категория: Аренда
Тип: Вилла
Район: Као Такиаб
Город: Хуа Хин
220 000 бат
Кондо с двумя спальнями на пре-сейле от 1,93 миллиона бат. MIL Retreat.

Кондо с двумя спальнями на пре-сейле от 1,93 миллиона бат. MIL Retreat.

№ объекта: ПК1530
Категория: Продажа
Тип: Квартира
Район: Юг
Город: Хуа Хин
1 930 000 бат
MIL Retreat condominium - квартира с одной спальней.

MIL Retreat condominium - квартира с одной спальней.

№ объекта: ПК1529
Категория: Продажа
Тип: Квартира
Район: Юг
Город: Хуа Хин
1 250 000 бат
Уютная и просторная вилла с большим тропическим садом

Уютная и просторная вилла с большим тропическим садом

№ объекта: ПВ1262
Категория: Продажа
Тип: Вилла
Район: Юг
Город: Хуа Хин
15 500 000 бат
Lotus Penthouse - апартаменты с 2мя спальнями по уникальной цене в рассрочку!

Lotus Penthouse - апартаменты с 2мя спальнями по уникальной цене в рассрочку!

№ объекта: ПК1260
Категория: Продажа
Тип: Квартира
Район: Юг
Город: Хуа Хин
4 390 000 бат
Новая современная вилла недалеко от моря и города

Новая современная вилла недалеко от моря и города

№ объекта: АВ1255
Категория: Аренда
Тип: Вилла
Район: Север
Город: Хуа Хин
120 000 бат
Вилла класса люкс с пятью спальнями

Вилла класса люкс с пятью спальнями

№ объекта: АВ1159
Категория: Аренда
Тип: Вилла
Район: Као Такиаб
Город: Хуа Хин
120 000 бат
Вилла тип Verde. La Vallee Vintage

Вилла тип Verde. La Vallee Vintage

№ объекта: ПВ915
Категория: Продажа
Тип: Вилла
Район: Запад
Город: Хуа Хин
1 865 000 бат
Апартаменты на продажу в The Breeze

Апартаменты на продажу в The Breeze

№ объекта: ПК911
Категория: Продажа
Тип: Квартира
Район: Као Такиаб
Город: Хуа Хин
5 000 000 бат
Отличная вилла с бассейном в проекте Green Scape

Отличная вилла с бассейном в проекте Green Scape

№ объекта: ПВ880
Категория: Продажа
Тип: Вилла
Район: Юг
Город: Хуа Хин
5 500 000 бат
Роскошная вилла на продажу. Orchid Pallm.

Роскошная вилла на продажу. Orchid Pallm.

№ объекта: ПВ852
Категория: Продажа
Тип: Вилла
Район: Запад
Город: Хуа Хин
9 500 000 бат
Вилла на берегу моря в полную собственность

Вилла на берегу моря в полную собственность

№ объекта: ПВ762
Категория: Продажа
Тип: Вилла
Район:
Город: Ча Ам
8 900 000 бат
Квартира с двумя спальнями на Такиабе. Seacraze

Квартира с двумя спальнями на Такиабе. Seacraze

№ объекта: АК679
Категория: Аренда
Тип: Квартира
Район: Као Такиаб
Город: Хуа Хин
30 000 бат
Таунхаус от La Vallee Town

Таунхаус от La Vallee Town

№ объекта: ПВ674
Категория: Продажа
Тип: Вилла
Район: Запад
Город: Хуа Хин
1 050 000 бат
Шикарная вилла в Boathouse

Шикарная вилла в Boathouse

№ объекта: АВ584
Категория: Аренда
Тип: Вилла
Район: Север
Город: Хуа Хин
110 000 бат
Великолепная квартира с одной спальней ( вид на бассейн) . Seacraze

Великолепная квартира с одной спальней ( вид на бассейн) . Seacraze

№ объекта: АК458
Категория: Аренда
Тип: Квартира
Район: Као Такиаб
Город: Хуа Хин
17 500 бат
Квартира с одной спальней, Такиаб, вид на бассейн. Seacraze

Квартира с одной спальней, Такиаб, вид на бассейн. Seacraze

№ объекта: ПК437
Категория: Продажа
Тип: Квартира
Район: Као Такиаб
Город: Хуа Хин
2 900 000 бат
Subthanee 3. Новый бюджетный поселок на севере Хуа Хина

Subthanee 3. Новый бюджетный поселок на севере Хуа Хина

№ объекта: ПВ232
Категория: Продажа
Тип: Вилла
Район: Север
Город: Хуа Хин
1 300 000 бат
MIL 102 - популярный поселок в самом сердце города

MIL 102 - популярный поселок в самом сердце города

№ объекта: ПВ218
Категория: Продажа
Тип: Вилла
Район: Юг
Город: Хуа Хин
3 800 000 бат

Экспертиза документов

Экспертиза земли - зачем она нужна и как проводится?

Итак, Вы собираетесь приобрести земельный участок или дом (а может быть - таунхаус) в Таиланде. С чем Вы можете столкнуться при этом? Чего стоит опасаться и как можно застраховать себя от возможных неприятностей?
Во-первых, не стоит следовать российской привычке делать все самому, чтобы сэкономить на услугах агента по недвижимости - в Таиланде агентство получает комиссионные всегда от хозяина недвижимости! Понятно, что Вы хотите торговаться и получить скидку от хозяина на понравившийся Вам дом или земельный участок. Но это не значит, что, исключив агентство из процесса покупки, Вы получите скидку, большую, чем сможет договориться агент.
Кроме того, не стоит забывать, что пытаясь таким образом сэкономить 3-5%, Вы рискуете потерять гораздо больше - собственно говоря, всю сумму, заплаченную Вами продавцу.
Почему? Давайте разберем это на примере.
Итак. Покупка земли. Вы видите объявление на дороге или в газете о продаже земельного участка, расположенного на морском побережье, практически на самом пляже, по очень интересной цене. При звонке или встрече, хозяин объясняет низкую цену срочностью продажи - нужны деньги, чтобы заплатить за лечение родственников, оплатить кредит или еще что-нибудь.
При этом он с готовностью демонстрирует Вам документы на землю, с гербовыми печатями и планами участка. На тайском языке, естественно.
И берется предоставить Вам знакомого адвоката, который поможет в осуществлении сделки. Вам надо заплатить небольшой депозит - успокаивает он Вас - вся сумма будет оплачиваться Вами только после перерегистрации земельного участка в Земельном Департаменте.
Вы соглашаетесь, сделка проходит довольно быстро и без заминок. В результате - Вы - счастливый владелец отличного участка на море (в горах с панорамным видом на побережье и т.п.). У Вас на руках есть все документы на землю, включая расписки от бывшего хозяина за полученные деньги.
И Вы начинате строить дом... Тут может быть много дальнейших сценариев - гром среди ясного неба может грянуть и тогда, когда Вы решите оформить разрешение на строительство, и тогда, когда Вы уже построите свою виллу мечты у моря, заплатив за строительство еще кругленькую сумму денег.

Вдруг выясняется, что земля Ваша (тут можно выбрать один или несколько пунктов сразу):

- принадлежит государству, церкви, армии, флоту, заповеднику (нужное подчеркнуть)
- Вы не имеете право строить на ней дом, только временные постройки
- Вы не можете просто так пользоваться дорогой, которая проходит мимо Вашего участка
- Вы никогда не подключите себе воду и/или электричество
- имеется неурегулированный земельный спор с соседями
- земля находится в залоге у банка под взятый бывшим хозяином кредит
- документы на землю оформлены вообще не на Вас.

Обидно? Еще бы. Как этого избежать? Думаю, понятно, что лучший способ - обратиться к профессионалам, которые смогут не только с первого взгляда отличить документ статуса Чаннот от любого другого с низшим статусом, но и смогут осуществить полную комплексную проверку данного документа.

Итак, что входит в экспертизу земельного участка и как она проводится?

По Вашему запросу, мы проверяем:

1. Сам титул земельного участка (Nor Sor 3/ Nor Sor 3 Gor/ Nor Sor 4 Jor (Chanot)).
2. Имя хозяина участка, записанное в документ о собственности. Соответствие имени владельца и человека, представившегося хозяином.
3. Полную историю владения данным участком земли.
4. Точные размеры и площадь участка земли.

Далее, в Земельном Департаменте мы получаем копию второго оригинала документа о собственности, хранящуюся там, и сверяем ее с Вашей копией. Кроме того, там же, мы получаем следующую информацию:

1. Кредиты, залоги, отчуждения, любые обременения земельного участка, в т.ч. связанные с судебными решениями, неуплатой налогов и сборов и прочее.
2. Предыдущее использование земли и возможность текущего ее использования, включая строительство, зонирование, ограничение по высоте строительства и пр.
3. Сдана ли земля в аренду или любое другое использование третьим лицам.
4. Уплачены ли налоги на землю, стоимость земли, зарегестрированная в Земельном управлении и дата ее последней передачи в собственность.
5. Наличие проблем с дренажем земельного участка и ближайшего окружения.
6. Доступ к земле - качество дорог, а также их статус (государственные, муниципальные, частные), есть ли ограничения по пользованию ими.
7. Наличие возможности подключения к водоснабжению и электроснабжению.
8. Возможность обустройства канализации, подключения к телефонным сетям.

В результате данной экспертизы, Вы получаете на руки:

1. Копию документа о собственности, полученную в Земельном Департаменте и ее перевод на английский язык.
2. Экспертную оценку на английском языке по пунктам, изложенным выше.

Документы заверяются печатью и подписью аккредитованного юриста.

В дополнение отметим, что стоимость подобной экспертизы составляет сумму порядка 10 000 бат. Что неизмеримо меньше размеров возможных потерь в случае обмана со стороны Продавца.



 

 

Автор статьи Константин Козанчук. Компания "Русский ХуаХин".  
             
Запрещено помещать наши статьи на другие сайты , Вы можете помещать фото и давать ссылку на наш сайт. Перепечатка любых материалов запрещена администрацией сайта.
 
Недвижимость в Хуа Хине.
Аренда и продажа домов и квартир в кондоминиумах.
e-mail: info@russianhuahin.ru
тел.: +66-(0)-84-425-31-41

 

 
Экспертиза документов
 

СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Спец предложение

Пре-сейл от Дусит Тани - кондоминиум D2

№ объекта: ПК1690
Категория: Продажа
Тип: Квартира
Район: Центр
Город: Хуа Хин
2 100 000 бат
Спец предложение

Hot Sale. Апартаменты с двумя спальнями. Seacraze

№ объекта: ПК1684
Категория: Продажа
Тип: Квартира
Район: Као Такиаб
Город: Хуа Хин
4 400 000 бат
Спец предложение

Апартаменты на продажу с одной спальней. Seacraze condominium

№ объекта: ПК1631
Категория: Продажа
Тип: Квартира
Район: Као Такиаб
Город: Хуа Хин
2 200 000 бат
Спец предложение

Красиво декорированная студия на Такиабе. Baan Plear Ploern.

№ объекта: АК1471
Категория: Аренда
Тип: Квартира
Район: Као Такиаб
Город: Хуа Хин
10 000 бат
Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru
Goon Каталог сайтов
Запрещено помещать наши статьи на другие сайты , Вы можете помещать фото и давать ссылку на наш сайт. Перепечатка любых материалов запрещена администрацией сайта