Отличные апартаменты в центре Хуа Хина

Отличные апартаменты в центре Хуа Хина

№ объекта: ПК1665
Категория: Продажа
Тип: Квартира
Район: Центр
Город: Хуа Хин
2 300 000 бат
Вилла с бассейном, срочная продажа. Heights 2

Вилла с бассейном, срочная продажа. Heights 2

№ объекта: ПВ1638
Категория: Продажа
Тип: Вилла
Район: Као Тао
Город: Хуа Хин
5 990 000 бат
Апартаменты на продажу с одной спальней. Seacraze condominium

Апартаменты на продажу с одной спальней. Seacraze condominium

№ объекта: ПК1631
Категория: Продажа
Тип: Квартира
Район: Као Такиаб
Город: Хуа Хин
2 200 000 бат
Отличный дом с четырьмя спальнями в La Vallee

Отличный дом с четырьмя спальнями в La Vallee

№ объекта: ПВ1621
Категория: Продажа
Тип: Вилла
Район: Запад
Город: Хуа Хин
5 500 000 бат
Отличная квартира в аренду с видом на бассейн. Баан Сансук.

Отличная квартира в аренду с видом на бассейн. Баан Сансук.

№ объекта: АК1546
Категория: Аренда
Тип: Квартира
Район: Као Такиаб
Город: Хуа Хин
35 000 бат
Вилла на берегу моря в аренду. Хуа Хин, Такиаб.

Вилла на берегу моря в аренду. Хуа Хин, Такиаб.

№ объекта: АВ1542
Категория: Аренда
Тип: Вилла
Район: Као Такиаб
Город: Хуа Хин
220 000 бат
Кондо с двумя спальнями на пре-сейле от 1,93 миллиона бат. MIL Retreat.

Кондо с двумя спальнями на пре-сейле от 1,93 миллиона бат. MIL Retreat.

№ объекта: ПК1530
Категория: Продажа
Тип: Квартира
Район: Юг
Город: Хуа Хин
1 930 000 бат
MIL Retreat condominium - квартира с одной спальней.

MIL Retreat condominium - квартира с одной спальней.

№ объекта: ПК1529
Категория: Продажа
Тип: Квартира
Район: Юг
Город: Хуа Хин
1 250 000 бат
Уютная и просторная вилла с большим тропическим садом

Уютная и просторная вилла с большим тропическим садом

№ объекта: ПВ1262
Категория: Продажа
Тип: Вилла
Район: Юг
Город: Хуа Хин
15 500 000 бат
Lotus Penthouse - апартаменты с 2мя спальнями по уникальной цене в рассрочку!

Lotus Penthouse - апартаменты с 2мя спальнями по уникальной цене в рассрочку!

№ объекта: ПК1260
Категория: Продажа
Тип: Квартира
Район: Юг
Город: Хуа Хин
4 390 000 бат
Новая современная вилла недалеко от моря и города

Новая современная вилла недалеко от моря и города

№ объекта: АВ1255
Категория: Аренда
Тип: Вилла
Район: Север
Город: Хуа Хин
120 000 бат
Вилла класса люкс с пятью спальнями

Вилла класса люкс с пятью спальнями

№ объекта: АВ1159
Категория: Аренда
Тип: Вилла
Район: Као Такиаб
Город: Хуа Хин
120 000 бат
Вилла тип Verde. La Vallee Vintage

Вилла тип Verde. La Vallee Vintage

№ объекта: ПВ915
Категория: Продажа
Тип: Вилла
Район: Запад
Город: Хуа Хин
1 865 000 бат
Апартаменты на продажу в The Breeze

Апартаменты на продажу в The Breeze

№ объекта: ПК911
Категория: Продажа
Тип: Квартира
Район: Као Такиаб
Город: Хуа Хин
5 000 000 бат
Отличная вилла с бассейном в проекте Green Scape

Отличная вилла с бассейном в проекте Green Scape

№ объекта: ПВ880
Категория: Продажа
Тип: Вилла
Район: Юг
Город: Хуа Хин
5 500 000 бат
Роскошная вилла на продажу. Orchid Pallm.

Роскошная вилла на продажу. Orchid Pallm.

№ объекта: ПВ852
Категория: Продажа
Тип: Вилла
Район: Запад
Город: Хуа Хин
9 500 000 бат
Вилла на берегу моря в полную собственность

Вилла на берегу моря в полную собственность

№ объекта: ПВ762
Категория: Продажа
Тип: Вилла
Район:
Город: Ча Ам
8 900 000 бат
Квартира с двумя спальнями на Такиабе. Seacraze

Квартира с двумя спальнями на Такиабе. Seacraze

№ объекта: АК679
Категория: Аренда
Тип: Квартира
Район: Као Такиаб
Город: Хуа Хин
30 000 бат
Таунхаус от La Vallee Town

Таунхаус от La Vallee Town

№ объекта: ПВ674
Категория: Продажа
Тип: Вилла
Район: Запад
Город: Хуа Хин
1 050 000 бат
Шикарная вилла в Boathouse

Шикарная вилла в Boathouse

№ объекта: АВ584
Категория: Аренда
Тип: Вилла
Район: Север
Город: Хуа Хин
110 000 бат
Великолепная квартира с одной спальней ( вид на бассейн) . Seacraze

Великолепная квартира с одной спальней ( вид на бассейн) . Seacraze

№ объекта: АК458
Категория: Аренда
Тип: Квартира
Район: Као Такиаб
Город: Хуа Хин
28 000 бат
Квартира с одной спальней, Такиаб, вид на бассейн. Seacraze

Квартира с одной спальней, Такиаб, вид на бассейн. Seacraze

№ объекта: АК437
Категория: Аренда
Тип: Квартира
Район: Као Такиаб
Город: Хуа Хин
25 000 бат
MIL 102 - популярный поселок в самом сердце города

MIL 102 - популярный поселок в самом сердце города

№ объекта: ПВ218
Категория: Продажа
Тип: Вилла
Район: Юг
Город: Хуа Хин
3 800 000 бат
Subthanee 3. Новый бюджетный поселок на севере Хуа Хина

Subthanee 3. Новый бюджетный поселок на севере Хуа Хина

№ объекта: ПВ232
Категория: Продажа
Тип: Вилла
Район: Север
Город: Хуа Хин
1 300 000 бат

Покупка земли или дома (таунхауса)

Покупка земельного участка или дома - что выгоднее, проще и надежнее - оформить на компании или в аренду?

Если Вы собрались приобрести земельный участок или дом в Таиланде, наверняка, Вы много уже прочитали по этому поводу на многочисленных сайтах в Интернете, чем окончательно себя запутали - всеми этими фрихолдами, лизхолдами, невозможностью покупки земли на иностранца, требованиями к наличию 51% владения акциями компании тайцами и прочим.

Так как все-таки можно приобрести землю или дом иностранцу в Таиланде? Здесь я попытаюсь дать ответ на этот вопрос - четко и ясно.

Преамбула. Землю действительно нельзя купить. Иностранцу, т.е всем нам. Ее можно лишь взять в аренду у тайцев или приобрести на компанию - т.е. тайское юридическое лицо. Как?

Вариант первый. Покупка на тайское юридическое лицо (компанию).

В этом случае Вы с нашей помощью обращаетесь к квалифицированному юристу. У которого Вы можете либо открыть новую компанию, либо купить уже существующую. Оба варианта имеют свои плюсы. Если Вы открываете новую компанию - Вы можете выбрать ей свое название, сразу оговорить размер уставного капитала, внести в устав те параметры и виды деятельности, которые Вам могут потребоваться. Если Вы покупаете старую компанию - это тоже своеобразный бонус, так как компанию с "историей" налоговых платежей более благосклонно рассматривается властями.

Но по порядку. Итак, Вы обратились к юристу и хотите открыть новую компанию. Для этого Вам потребуется а) заграничный паспорт б) три наименования компании, придуманных Вами в) копия паспорта или св-ва о рождении детей для внесения их в Ваши наследники г) деньги.

Сколько стоит открытие компании? Стоимость зависит от юриста, величины уставного капитала и тех услуг/сервиса, который юрист предоставляет. Наша компания сотрудничает с юридической фирмой, которая предоставляет полный комплекс услуг - от подбора тайских акционеров и директоров (реально существующих, не бомжей и нищих), до оформления трансфера собственности в Земельном Департаменте. Стоимость открытия компании (и полного юр.сопровождения сделки) в ней - от 35 000 бат за компанию с 2 млн. бат уставного капитала. Далее - 15 000 бат за каждый дополнительный 1 млн.бат уставного капитала.

Какова процедура открытия компании и регистрации земли?

1. Вы оплачиваете стоимость услуг юр.фирмы и предоставляете свои документы и заготовленные названия.
2. В течении 3х дней юрист проверяет названия на уникальность.
3. В течении 1-2 недель регистрируется компания, в которой Вы владеете 49% акций и 2-3 тайских акционера владеют 51% акций. В этот период Вы не являетесь директором компании.
4. Адвокат вместе с собственников земельного участка/дома производит трансфер собственности в Земельном Департаменте (в Чаннот вносятся записи о новом владельце - Вашей компании). Вы оплачиваете стоимость сборов Земельного Департамента за эту процедуру. Обычно 50 на 50 с владельцем.
5. После этого адвокат производит смену директоров. Вы становитесь единственным директором с правом подписи. Тайские акционеры оформляют продажу или дарение своих акций в Вашу пользу, оставаясь лишь номинальными акционерами компании. И подписывают бумаги об отказе от имущественных и финансовых претензий.
6. Вы - полноправный собственник компании и земли/дома! У Вас на руках - документы на компанию, печать и Чаннот - документ на собственность на землю, на обороте которого владельцем записана Ваша компания.

Вариант второй. Долгосрочная аренда земли (лизхолд).


И в этом случае Вы с нашей помощью обращаетесь к квалифицированному юристу, который:

1. Готовит документы для даной процедуры.
2. Вместе с владельцем едет в Земельный Департамент, где производится регистрация аренды.
3. Вы оплачиваете установленные таксы и сборы Земельного Департамента и услуги адвоката.
4. На руки Вы получаете Чаннот, на обороте которого Вы (как частное лицо) записаны как арендатор данного земельного участка и указан срок аренды.

Теперь давайте разберем, какие плюсы и минусы есть у обоих схем:

1. Покупка на компанию.

Плюсы: - сделка не имеет сроков окончания, земля находится в Вашей, пусть и опосредованной, собственности
- Вы можете легко продать землю или сменить собственника - для этого нужно только сменить директора компании, не нужно ничего платить в Земельном Департаменте
- Вы можете пользоваться этой компанией для организации своего бизнеса, подавать на бизнес-визу и ворк-пермит и прочее

Минусы: - Вы должны ежегодно оплачивать услуги юр.компании, которая будет готовить для Вас баланс
- при возможном ужесточении контроля за "номинальными" компаниями-владельцами земли, Вам придется что-то делать (далее осветим это подробее)

2. Аренда земли

Плюсы: - Вы не зависите от изменений в законодательстве, связанных с ужесточением контроля за компаниями-владельцами земли
- Вам не надо оплачивать ежегодно услуги адвоката за ведение компании

Минусы: - Вы ограничены в владении землей по срокам - после истечения 30 лет аренды, хозяин или его наследники могут отказать Вам в пролонгации аренды
- в случае продажи Вами земли, возникают различные нюансы - как по срокам аренды у нового арендатора, так и при желании покупателя купить землю на компанию или в собственность (если он таец) - и Вы зависите от арендодателя
- в случае продажи земли придется опять платить сборы Земельного Департамента
- в случае продажи земли и при отсутствии нормального диалога с арендодателем, стоимость земли сильно уменьшается согласно оставшемуся сроку аренды


Из всего вышесказанного, становится понятно, что выбор варианта оформления земельного участка напрямую связан в теми целями, что стоят перед Вами.

Если Вы хотите иметь свой участок земли/дом в Таиланде и жить здесь, просто отдыхая, не заморачиваясь ежегодными балансами и тайским законодательством - то лучшим выбором будет аренда.

Если Вы не уверены в том, что именно этот дом или земля будет устраивать Вас в течении долгого времени, либо Вы планируете заниматься бизнесом в Таиланде - тогда лучше и выгоднее оформить недвижимость на компанию.

Теперь о нюансах, описанных выше, которые надо все-таки осветить подробнее. Я имею в виду минусы двух вариантов. И как эти минусы можно обойти.

- Покупка земли. Ситуация ужесточения контроля за компаниями-владельцами земли. Вариантов несколько - от сдачи земли себе самому в арену, до открытия небольшого бизнеса, призванного лишь "обелить" компанию.
- Аренда земли. Ограничение по срокам владения - преодолевается, пусть и не с гарантией 100%, подписанием договора с владельцем о последующей пролонгации аренды, а также оформлением в собственность на свои имя всех построек на данном участке земли (иностранец может владеть любым имуществом, кроме земли). Возможные проблемы с переоформлением земли в случае продажи могут быть решены с помощью адвоката. Понятно, что не везде и не всегда. Но тем не менее.


Надеюсь, что в полной мере ответил на данный вопрос, но если у Вас остались какие-либо вопросы, готов ответить и на них. Обращайтесь.

 

Апдейт от 18.12.2010 г. 

Согласно полученной информации - в случае аренды земли - любые действия с оной (переуступка аренды, продажа, изменения в титуле и т.д.) совершаются в Ленд Департменте в присутствии хозяина земли и заверяются его подписью. 

И второе - хозяин земли имеет полное право продать свою землю вместе с договором аренды третьему лицу, при этом, не ставя Вас в известность. Таки образом, спустя 30 лет, Вы можете неожиданно узнать, что у Вашей земли появился новый хозяин.

Если по истечении срока аренды хозяин не хочет пролонгировать аренду на следующие 30 лет, то решать данный вопрос можно и нужно в суде. У Вас на руках должны быть документы о собственности на дом и договор аренды с хозяином, в котором  подтверждено его безусловное согласие продлить аренду на следующие сроки. 

В любом случае, решать будет суд, принимая во внимание доводы сторон. К сожалению, закон о регистрации аренды на землю на срок не более 30-ти лет был принят только 25 лет назад, поэтому пока нет ни одного прецедента по данному вопросу.





Автор статьи Константин Козанчук. Компания "Русский ХуаХин".                

Запрещено помещать наши статьи на другие сайты , Вы можете помещать фото и давать ссылку на наш сайтПерепечатка любых материалов запрещена администрацией сайта.

Недвижимость в Хуа Хине.

Аренда и продажа домов и квартир в кондоминиумах. 
e-mail: info@russianhuahin.ru
тел.: +66-(0)-84-425-31-41

 
Покупка земли или дома (таунхауса)
 

СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Спец предложение

Апартаменты на продажу с одной спальней. Seacraze condominium

№ объекта: ПК1631
Категория: Продажа
Тип: Квартира
Район: Као Такиаб
Город: Хуа Хин
2 200 000 бат
Спец предложение

Красиво декорированная студия на Такиабе. Baan Plear Ploern.

№ объекта: АК1471
Категория: Аренда
Тип: Квартира
Район: Као Такиаб
Город: Хуа Хин
10 000 бат
Спец предложение

Апартаменты на продажу в The Breeze

№ объекта: ПК911
Категория: Продажа
Тип: Квартира
Район: Као Такиаб
Город: Хуа Хин
5 000 000 бат
Спец предложение

Baan Peang Ploern студия на продажу

№ объекта: ПК462
Категория: Продажа
Тип: Квартира
Район: Као Такиаб
Город: Хуа Хин
1 900 000 бат
Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru
Goon Каталог сайтов
Запрещено помещать наши статьи на другие сайты , Вы можете помещать фото и давать ссылку на наш сайт. Перепечатка любых материалов запрещена администрацией сайта