Отличные апартаменты в центре Хуа Хина

Отличные апартаменты в центре Хуа Хина

№ объекта: ПК1665
Категория: Продажа
Тип: Квартира
Район: Центр
Город: Хуа Хин
2 300 000 бат
Вилла с бассейном, срочная продажа. Heights 2

Вилла с бассейном, срочная продажа. Heights 2

№ объекта: ПВ1638
Категория: Продажа
Тип: Вилла
Район: Као Тао
Город: Хуа Хин
5 990 000 бат
Апартаменты на продажу с одной спальней. Seacraze condominium

Апартаменты на продажу с одной спальней. Seacraze condominium

№ объекта: ПК1631
Категория: Продажа
Тип: Квартира
Район: Као Такиаб
Город: Хуа Хин
2 200 000 бат
Отличный дом с четырьмя спальнями в La Vallee

Отличный дом с четырьмя спальнями в La Vallee

№ объекта: ПВ1621
Категория: Продажа
Тип: Вилла
Район: Запад
Город: Хуа Хин
5 500 000 бат
Отличная квартира в аренду с видом на бассейн. Баан Сансук.

Отличная квартира в аренду с видом на бассейн. Баан Сансук.

№ объекта: АК1546
Категория: Аренда
Тип: Квартира
Район: Као Такиаб
Город: Хуа Хин
35 000 бат
Вилла на берегу моря в аренду. Хуа Хин, Такиаб.

Вилла на берегу моря в аренду. Хуа Хин, Такиаб.

№ объекта: АВ1542
Категория: Аренда
Тип: Вилла
Район: Као Такиаб
Город: Хуа Хин
220 000 бат
Кондо с двумя спальнями на пре-сейле от 1,93 миллиона бат. MIL Retreat.

Кондо с двумя спальнями на пре-сейле от 1,93 миллиона бат. MIL Retreat.

№ объекта: ПК1530
Категория: Продажа
Тип: Квартира
Район: Юг
Город: Хуа Хин
1 930 000 бат
MIL Retreat condominium - квартира с одной спальней.

MIL Retreat condominium - квартира с одной спальней.

№ объекта: ПК1529
Категория: Продажа
Тип: Квартира
Район: Юг
Город: Хуа Хин
1 250 000 бат
Уютная и просторная вилла с большим тропическим садом

Уютная и просторная вилла с большим тропическим садом

№ объекта: ПВ1262
Категория: Продажа
Тип: Вилла
Район: Юг
Город: Хуа Хин
15 500 000 бат
Lotus Penthouse - апартаменты с 2мя спальнями по уникальной цене в рассрочку!

Lotus Penthouse - апартаменты с 2мя спальнями по уникальной цене в рассрочку!

№ объекта: ПК1260
Категория: Продажа
Тип: Квартира
Район: Юг
Город: Хуа Хин
4 390 000 бат
Новая современная вилла недалеко от моря и города

Новая современная вилла недалеко от моря и города

№ объекта: АВ1255
Категория: Аренда
Тип: Вилла
Район: Север
Город: Хуа Хин
120 000 бат
Вилла класса люкс с пятью спальнями

Вилла класса люкс с пятью спальнями

№ объекта: АВ1159
Категория: Аренда
Тип: Вилла
Район: Као Такиаб
Город: Хуа Хин
120 000 бат
Вилла тип Verde. La Vallee Vintage

Вилла тип Verde. La Vallee Vintage

№ объекта: ПВ915
Категория: Продажа
Тип: Вилла
Район: Запад
Город: Хуа Хин
1 865 000 бат
Апартаменты на продажу в The Breeze

Апартаменты на продажу в The Breeze

№ объекта: ПК911
Категория: Продажа
Тип: Квартира
Район: Као Такиаб
Город: Хуа Хин
5 000 000 бат
Отличная вилла с бассейном в проекте Green Scape

Отличная вилла с бассейном в проекте Green Scape

№ объекта: ПВ880
Категория: Продажа
Тип: Вилла
Район: Юг
Город: Хуа Хин
5 500 000 бат
Роскошная вилла на продажу. Orchid Pallm.

Роскошная вилла на продажу. Orchid Pallm.

№ объекта: ПВ852
Категория: Продажа
Тип: Вилла
Район: Запад
Город: Хуа Хин
9 500 000 бат
Вилла на берегу моря в полную собственность

Вилла на берегу моря в полную собственность

№ объекта: ПВ762
Категория: Продажа
Тип: Вилла
Район:
Город: Ча Ам
8 900 000 бат
Квартира с двумя спальнями на Такиабе. Seacraze

Квартира с двумя спальнями на Такиабе. Seacraze

№ объекта: АК679
Категория: Аренда
Тип: Квартира
Район: Као Такиаб
Город: Хуа Хин
30 000 бат
Таунхаус от La Vallee Town

Таунхаус от La Vallee Town

№ объекта: ПВ674
Категория: Продажа
Тип: Вилла
Район: Запад
Город: Хуа Хин
1 050 000 бат
Шикарная вилла в Boathouse

Шикарная вилла в Boathouse

№ объекта: АВ584
Категория: Аренда
Тип: Вилла
Район: Север
Город: Хуа Хин
110 000 бат
Великолепная квартира с одной спальней ( вид на бассейн) . Seacraze

Великолепная квартира с одной спальней ( вид на бассейн) . Seacraze

№ объекта: АК458
Категория: Аренда
Тип: Квартира
Район: Као Такиаб
Город: Хуа Хин
28 000 бат
Квартира с одной спальней, Такиаб, вид на бассейн. Seacraze

Квартира с одной спальней, Такиаб, вид на бассейн. Seacraze

№ объекта: АК437
Категория: Аренда
Тип: Квартира
Район: Као Такиаб
Город: Хуа Хин
25 000 бат
MIL 102 - популярный поселок в самом сердце города

MIL 102 - популярный поселок в самом сердце города

№ объекта: ПВ218
Категория: Продажа
Тип: Вилла
Район: Юг
Город: Хуа Хин
3 800 000 бат
Subthanee 3. Новый бюджетный поселок на севере Хуа Хина

Subthanee 3. Новый бюджетный поселок на севере Хуа Хина

№ объекта: ПВ232
Категория: Продажа
Тип: Вилла
Район: Север
Город: Хуа Хин
1 300 000 бат

Правда об инвестициях в недвижимость Таиланда

Я, наверное, неправильный риелтор. Я не умею врать людям, даже приукрашивать действительность не люблю. Может быть потому, что всю жизнь до этого занимался высокотехнологичным бизнесом, в котором во главе угла – экспертиза и аналитика запросов клиента, разработка грамотного ТЗ, а затем и техническая реализация проекта. А здесь искажение правды может привести к печальным последствиям – невыполнению проекта, штрафам и разрывом контрактов.

На различных форумах и в жизни, меня очень часто спрашивают об экономической целесообразности инвестиций в недвижимость Таиланда. У многих людей сейчас СМИ создало некий образ-мечту – вложись в недвижку за рубежом – и ты без пяти минут миллионер.

Попробую развеять некоторые мифы о рынке недвижимости Таиланда:

1. Самый главный миф - недвижимость в Таиланде крайне дешевая.

Это уже давно не так. Теперь здесь нельзя купить нормальную квартиру дешевле 1 млн.бат (или 30 000 долларов). Хорошие квартиры начинаются вообще от двух, двух с половиной миллионов и выше.. Средняя цена однобедрумной квартиры - 3.5 млн.бат или чуть больше 100 000 долларов США. Понятно, что это все равно дешево, ведь речь идет о курортной недвижимости, причем на первой линии от моря и в раскрученных курортных местах. Да еще и в стране с круглогодичным туристическим сезоном. Но - не копейки, как это было 10-15 лет назад.

2. Недвижимость в Таиланде дорожает с каждым годом. Причем на величину от 20 до 50%.

Ну что можно сказать – последние два-три года такого не наблюдается. Как и везде в мире, в Таиланде - тоже кризис. По моим наблюдениям, небольшой рост происходит только в сегменте земельных участков, расположенных на море, а также в сегменте прибрежных кондоминиумов.

Что касается земли – она реально дорожает год от года, но не вся и не везде. Востребована лишь первая линия от моря, и это понятно, почему – это идеальное место для отеля, ресторана, а также виллы или кондоминиума. Наиболее быстро (до 20-30%) в год, земля растет в тех местах, где она еще недооценена – Самет, Чанг, например. В остальных местах – это уровень 5-10% в год.

Что касается кондоминиумов – здесь все еще более сложно. Востребованы квартиры с видом на море, кондоминиумы, которые имеют хорошую территорию, бассейны, детские горки, парки, которые хорошо управляются и обслуживаются. В таких кондо квартиры растут в цене с каждым годом. Пусть на 5-10%, но растут.

Вся остальная недвижимость (дома, виллы, кондоминиумы не у моря) сейчас абсолютно непригодна для инвестиций. По крайней мере, кратко- и среднесрочных.

Понятно, что это утверждение не абсолютно. Рынок недвижимости сейчас расслоился, есть много предложений с большими скидками и специальными условиями. Обладая знанием рынка, даже сейчас можно найти объекты из перечисленных выше категорий, вполне подходящие для успешных инвестиций. Но это требует грамотного подхода к отбору вариантов, а еще лучше – взаимодействия с опытным агентом, который может помочь в этом вопросе.

3. Покупая квартиру на этапе пре-сейла, Вы в любом случае окажетесь в выигрыше.

К сожалению, и это утверждение не вполне верно. Некоторые застройщики изначально очень сильно завышают цены на свои объекты. И купив квартиру, пусть и на пре-сейле, Вы можете оказаться в положении, когда стоимость покупки окажется выше среднерыночных цен даже и через 2-3 года после окончания строительства. Здесь опять же, может помочь только агент, который в курсе тенденций рынка недвижимости в регионе, знает уровень цен, а также знаком с особенностями ведения бизнеса каждого Застройщика.

4. В Таиланде круглогодичный сезон, поэтому можно хорошо зарабатывать на сдаче квартир или домов в аренду.

В общем-то, насчет сезона – это правда. Таиланд уже превратился в круглогодичный курорт, все больше людей это поняло и стало приезжать на отдых не только осенью-зимой, но и летом.

Но.. Что Вам надо знать об особенностях рынка аренды недвижимости?

Во-первых, для сдачи в аренду лучше приобретать квартиру, а не дом. Почему? Потому то, что в Хуа Хине а) много поселков и домов, но мало кондоминиумов б) кондоминиумы стоят на море, а дома – на удалении от города.

Таким образом, предложений по квартирам гораздо меньше, они более удобны для арендующих с точки зрения местоположения – им не нужно в обязательном порядке арендовать машину для перемещений, проще отдыхать с детьми, так как кондо стоят на море и т.п.

Во-вторых, цены на аренду жилья сильно зависят от сезона. Поэтому политика ценообразования должна быть максимально гибкой, иначе жилье будет простаивать.

Это значит, что уровень цены может снижаться в зависимости от сезона и срока аренды на 20-40%. Тогда у Вас больше шансов заполучить арендатора.

В-третьих, Ваша недвижимость должна быть привлекательной. Это означает – хорошая мебель и дизайн интерьера, наличие всей необходимой техники, интернета, кабельного ТВ, возможно, какие-то бонусы для жильцов в виде бесплатной уборки раз в неделю или чего-то подобного.

Ну и в-четвертых, чтобы этот бизнес был выгодным, и приносил более 5-6% годовых, надо изначально приобретать недвижимость дешево. Уровень цен на аренду, как правило, кореллирует со средней ценой квартиры в данном кондоминиуме. Таким образом, купив квартиру сильно ниже средней цены, Вы получите возможность, сдавая ее, зарабатывать дополнительные проценты годовых.




Автор статьи Константин Козанчук. Компания "Русский ХуаХин".                

Запрещено помещать наши статьи на другие сайты , Вы можете помещать фото и давать ссылку на наш сайтПерепечатка любых материалов запрещена администрацией сайта.

Недвижимость в Хуа Хине.

Аренда и продажа домов и квартир в кондоминиумах. 
e-mail: info@russianhuahin.ru
тел.: +66-(0)-84-425-31-41

 
Правда об инвестициях в недвижимость Таиланда
 

СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Спец предложение

Апартаменты на продажу с одной спальней. Seacraze condominium

№ объекта: ПК1631
Категория: Продажа
Тип: Квартира
Район: Као Такиаб
Город: Хуа Хин
2 200 000 бат
Спец предложение

Красиво декорированная студия на Такиабе. Baan Plear Ploern.

№ объекта: АК1471
Категория: Аренда
Тип: Квартира
Район: Као Такиаб
Город: Хуа Хин
10 000 бат
Спец предложение

Апартаменты на продажу в The Breeze

№ объекта: ПК911
Категория: Продажа
Тип: Квартира
Район: Као Такиаб
Город: Хуа Хин
5 000 000 бат
Спец предложение

Baan Peang Ploern студия на продажу

№ объекта: ПК462
Категория: Продажа
Тип: Квартира
Район: Као Такиаб
Город: Хуа Хин
1 900 000 бат
Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru
Goon Каталог сайтов
Запрещено помещать наши статьи на другие сайты , Вы можете помещать фото и давать ссылку на наш сайт. Перепечатка любых материалов запрещена администрацией сайта